Investissement locatif et LMNP à Paris
AFR CONSEILS, spécialiste de l’investissement locatif à Paris, vous accompagne dans tous vos projets d’investissement immobilier. Le contexte un peu délicat que traverse actuellement l’investissement locatif a surtout la vertu de faire du tri dans le milieu du placement pierre. Les commerciaux qui diffusaient des promesses de rendement fantaisistes, vantant les avantages de la loi Pinel et tablant sur des plus-values colossales à la revente, doivent revoir leur copie, quand ils n’ont pas mis la clef sous la porte. Les professionnels sérieux de l’investissement locatif, qui proposaient à leurs clients des simulations honnêtes, basées sur des chiffres reflétant la réalité, savent que le contexte n’y change rien : de bonnes affaires demeurent, il s’agit d’être toujours sur le qui-vive pour les saisir. Il y a même des éléments contextuels positifs, pour qui sait les discerner. Dès 2025, il sera interdit de mettre en location un logement recueillant la pire note, G, lors du diagnostic de performance énergétique (DPE). En 2028, cette interdiction concernera les logements de classe F, et en 2034 ceux de la classe E. Certains propriétaires, par manque de moyens ou de motivation, vont renoncer à faire réaliser les travaux nécessaires au maintien de leur bien sur le marché de l’investissement locatif. De bonnes opportunités d’achat vont se multiplier pour les investisseurs prêts à engager les montants nécessaires aux travaux de rénovation. Plusieurs dispositifs de défiscalisation sont tout indiqués pour financer, au moins en partie, ces travaux d’envergure. Nous pensons notamment au déficit foncier, généré naturellement par les charges importantes impliquées par la rénovation. Il y a fort à parier que l’Etat continuera à encourager ces initiatives privées de rénovation énergétique, en multipliant les incitations fiscales. Le dispositif Pinel+, qui durcit l’accès aux taux de réduction d’impôt élevés proposés par la loi Pinel classique, le conditionnant à des normes de confort et de performance énergétique plus élevées, va dans ce sens. En faisant appel à un expert de l’investissement locatif à Paris, vous vous assurez de bénéficier des meilleurs conseils pour faire jouer à plein les dispositifs de défiscalisation les plus adaptés à votre situation. Parmi ceux-ci, le statut LMNP est l’un de ceux qui a le plus le vent en poupe.
Lorsqu’on fait le choix du LMNP, on fait le choix d’un investissement locatif exclusivement dans le secteur du meublé de location. C’est la lettre M de ce sigle, qui signifie loueur en meublé non professionnel. Non professionnel, c’est là votre deuxième engagement. Pour bénéficier du statut LMNP, vos revenus locatifs ne doivent pas excéder 23000 € par an, sous peine de basculer en LMP, statut réservé aux professionnels. De plus, ils ne doivent pas non plus dépasser 50% de vos revenus totaux, faute de quoi vous basculerez également vers un statut de loueur professionnel, qui implique d’autres obligations administratives. Le statut LMNP se distingue en effet par sa simplicité d’accès : une simple inscription en ligne et vous obtiendrez le numéro de SIRET indispensable à l’exercice de votre activité.
La complexité, relative, survient lorsqu’il s’agira de choisir votre régime d’imposition. Sans action de votre part, vous bénéficierez du régime micro-BIC et d’un abattement de 50% sur vos recettes locatives. Cet abattement peut même monter à 71% dans le cas d’une location meublée en zone touristique. Ce régime s’applique si vos recettes locatives ne dépassent pas 72600 € par an, ou 176200 € en location de tourisme. Au-delà, vous basculez automatiquement vers le régime réel, qui vous permet une intéressante déduction de vos charges réelles, qu’elles soient intérêts d’emprunt, achat du mobilier, taxe foncière, etc. Mais le principal atout du régime réel dans le cadre de l’investissement locatif en LMNP est probablement le mécanisme de l’amortissement. Il vous permet de déduire de vos impôts l’amortissement du bien, qui correspond à sa perte de valeur du fait du temps et de l’usage qui en est fait. C’est un mécanisme comptable un peu technique, et l’assistance d’un spécialiste du LMNP à Paris ne sera pas de trop pour tirer un plein profit du dispositif.
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